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澧县2012年1-2月房地产市场情况
发布日期:2012/3/12      作者:澧县房地产管理局办公      来源:本站原创

一、房市基本情况

(一)商品房投资开发情况

201212月,全县共完成房地产投资2.6亿元,同比增长6.75%;房地产新开工面积19.62,同比增长62.17 %;房地产施工面积20.21,同比增长21.49 %;房地产竣工面积5.83,同比下降41.63%

 

1—2月商品房投资开发情况

   项目

数据

投资额

(亿元)

新开工面积

(万㎡)

施工面积(万㎡)

竣工面积

(万㎡)

销售面积

(万㎡)

销售金额

(亿元)

12

2.6

19.62

20.21

5.83

5.94

1.86

同比

±%

6.75

62.17

21.49

-41.63

-48.37

-6.96

(二)商品房供销情况

1、商品房供应(以办理预售许可为准)

12月,全县共供应商品房11.77,同比下降25.37%。其中商品住宅供应面积11.26,同比下降22.99%;非住宅供应面积0.51,同比下降55.6%

1—2月商品房供应情况

类别

项目个数

面积(万㎡)

套数

住宅

——

11.26

849

非住宅

——

0.51

——

商品房总计

3

11.77

——

2、商品房销售

12月,全县共销售商品房5.94,同比下降48.37%;销售金额1.86亿元,同比下降6.96%。其中商品住宅销售面积5.38,同比下降51.56%;商品住宅销售金额1.63亿元,同比下降11.34%。非住宅销售面积0.56,同比增长39%;非住宅销售金额0.23亿元,同比增长43.31%

1—2月商品房销售情况

类别

面积(万㎡)

金额(亿元)

套数

均价(元/㎡)

住宅

5.38

1.63

433

3033

非住宅

0.56

0.23

——

4124

商品房合计

5.94

1.86

——

3135

3、商品房价格

12月,商品房成交均价为3135/㎡,同比增长9.98%,其中商品住宅成交均价为3033/(多层住宅成交均价为2998/、高层住宅成交均价为3080/)。2月份商品住宅成交均价与元月份相比增长4.05%;非住宅销售均价为5201.29/㎡,与元月份相比增长了49.71%

(三)二手房交易状况

12月,二手房成交面积为0.9543,同比下降71.67%,成交金额0.29亿元,同比下降71.29%;其中二手住宅成交面积0.9461,同比下降62.14%,成交金额0.15亿元,同比下降61.54%

指标名称

二手房

二手住宅

成交面积(万

0.9543

0.9461

同比(%

-71.67

-62.14

成交金额(亿元)

0.29

0.15

同比(%

-71.29

-61.54

二、市场动态分析

统计资料显示,目前我县的房地产市场与去年入冬前还处于量价齐升的状态相比已渐进入低迷期,个别楼盘为零销售量。1月份,在已售楼盘中工程款抵押项目比重较大,非住宅销售均价仅3474/2月份售价相对稳定,但全期销售比仍为负值。相对而言,房屋租赁市场较为活跃,12月,房屋租赁登记备案面积比去年同期增长了25%,房屋租赁价格同比增长了20%

楼市遇冷,究其原因是受国家严控政策的影响,尤其是此期间多家媒体对楼市状况的信息宣传加深了开发商和消费者对未来产业发展方向的思考,双方观望博弈。房地产业是我县加快城市化进程的支柱性产业,如何引导和培育县域房地产业健康有序发展,值得管理者和市场从业者认真思考。

三、市场监管动态

为规范我县房地产市场秩序和房地产企业经营行为,加强房地产企业及执业人员信用信息管理,上月初,澧县房地产管理局以澧房发[2012]1号文件转发了《省住房和城乡建设厅关于印发湖南省房地产行业信用信息管理办法的通知》。根据《办法》规定,房地产行业信用实行分值评估和等级评价制度。房地产企业(含房地产开发企业、物业服务企业和房地产中介企业)的信用等级分为A级、B级、C级、D级四个等级,A级为信用优秀、B级为信用良好、C级为信用一般、D级为信用较差;执业人员信用等级分为A级、B级、C级三个等级,依次为优秀、一般、较差。根据信用等级的不同,房地产企业和个人将有相应的奖惩措施。如对A级房地产开发企业,在企业检查、资质升级中可免除实地检查和原件核验;对D级房地产开发企业,则将严格监控项目资本金、预售资金,不得承接经济适用住房、廉租住房、公共租赁房和棚户区改造项目建设。

目前,全县房地产行业信用信息的制度建设、信用信息征集、评价、披露、使用及相关活动等工作已全面展开。各房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构及执业人员的信用等级评价报告在资质核准、检查、注册、备案中将作为重要参考依据。