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澧县2012年1-4月房地产市场情况
发布日期:2012/5/9      作者:佚名      来源:澧县房地产管理局

一、基本情况

(一)商品房投资开发情况

201214月,全县共完成房地产投资2.78亿元,同比增长4.77%;房地产新开工面积19.62万㎡,同比增长48.65%;房地产施工面积21.63万㎡,同比增长19.24 %;房地产竣工面积13.04万㎡,同比增长15.18%

 

14月商品房投资开发情况

   项目

数据

投资额

(亿元)

新开工面积

(万㎡)

施工面积(万㎡)

竣工面积

(万㎡)

销售面积

(万㎡)

销售金额

(亿元)

14

2.78

19.62

21.63

13.04

8.8

2.73

同比

±%

4.77

48.65

19.24

15.18

-58.52

-50.12

(二)商品房供销情况

1、商品房供应(以办理预售许可为准)

14月,全县共供应商品房12.53万㎡,同比下降39.39%。其中商品住宅供应面积11.92万㎡,同比下降37.99%;非住宅供应面积0.61万㎡,同比下降58.06%

14月商品房供应情况

类别

项目个数

面积(万㎡)

套数

住宅

——

11.92

931

非住宅

——

0.61

——

商品房总计

5

12.53

——

2、商品房销售

14月,全县共销售商品房8.8万㎡,同比下降58.52%;销售金额2.73亿元,同比下降50.12%。其中,商品住宅销售面积8.19万㎡,同比下降60.44%;商品住宅销售金额2.46亿元,同比下降52.60%。非住宅销售面积0.61万㎡,同比增长18.52%;非住宅销售金额0.27亿元,同比下降3.86%

14月商品房销售情况

类别

面积(万㎡)

金额(亿元)

套数

均价(元/㎡)

住宅

8.19

2.46

657

3004

非住宅

0.61

0.27

4370

商品房合计

8.8

2.73

3、商品房价格

14月,商品房成交均价为3099/㎡,同比增长20.59%,其中商品住宅成交均价为3004/㎡(多层住宅成交均价为2914/㎡、高层住宅成交均价为3127/㎡)。4月份,商品住宅成交均价与3月份相比,环比下降0.92%;非住宅销售均价为4370/㎡,比3月份增长207/㎡,环比增长4.97%

(三)二手房交易状况

14月,二手房成交面积为2.72万㎡,同比下降54.82%;成交金额0.81亿元,同比下降55.25%。其中二手住宅成交面积2.69万㎡,同比下降44.19%;成交金额0.43亿元,同比下降44.16%

指标名称

二手房

二手住宅

成交面积(万㎡)

2.72

2.69

同比(%

-54.82

-44.19

成交金额(亿元)

0.81

0.43

同比(%

-55.25

-44.16

二、动态分析

统计资料显示:商品房供应与销售仍为下降态势。4月份,商品住宅供应套数、非住宅供应面积、商品住宅销售面积、商品住宅销售套数、商品房销售总面积等各项统计数据指标与去年同比下降幅度均在60%左右;商品房销售金额与去年同比下降幅度在50%左右。商品房销售价格仍处于抗衡状态。商品住宅销售均价比去年同期增长19.82%,非住宅销售均价比去年同期下降了15.23%商品住宅成交均价本月与上月相比,环比下降幅度不到一个百分点,非住宅销售均价与上月相比,涨幅近五个百分点。二手房交易市场趋于理性状态。4月份,二手房交易面积、交易金额两项指标在同比为下降的态势下,与上月相比,月环比数有小幅上扬,涨幅分别为30.14%28.57%

截止目前,虽然只有12.53万㎡的新建商品房投放市场,但有201140万㎡的库存房源作支撑,商品房的供应是趋于稳定的,充足的供应量将抵制房价的过快增长,市场将更为理性健康。在房地产调控的关键时期,房地产市场的刚性需求将支撑房地产市场发展,在一定程度上助推我县房地产市场较为平稳发展态势,促进房地产市场理性消费。