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澧县2012年1—6月房地产市场情况
发布日期:2012/7/10 10:26:00      作者:admin01      来源:本站原创

一、基本情况

(一)商品房投资开发情况

201216月,全县共完成房地产投资12.41亿元,同比下降22.39%;房地产新开工面积22.32万㎡,同比下降43.12%;房地产施工面积24.33万㎡,同比下降39.79%;房地产竣工面积27.56万㎡,同比下降0.33%

16月商品房投资开发情况

   项目

数据

投资额

(亿元)

新开工面积

(万㎡)

施工面积(万㎡)

竣工面积

(万㎡)

销售面积

(万㎡)

销售金额

(亿元)

16

12.41

22.32

24.33

27.56

11.62

3.67

同比

(±%

-22.39

-43.12

-39.79

-0.33

-57.09

-50.93

(二)商品房供销情况

1、商品房供应(以办理预售许可为准)

16月,全县共供应商品房12.53万㎡,同比下降39.38%。其中商品住宅供应面积11.92万㎡,同比下降38.01%;非住宅供应面积0.61万㎡,同比下降57.64%

16月商品房供应情况

类别

项目个数

面积(万㎡)

套数

住宅

——

11.92

931

非住宅

——

0.61

——

商品房总计

5

12.53

——

2、商品房销售

16月,全县共销售商品房11.62万㎡,同比下降57.09%;销售金额3.67亿元,同比下降50.93%。其中,商品住宅销售面积10.93万㎡,同比下降58.47%;商品住宅销售金额3.36亿元,同比下降50.91%;非住宅销售面积0.69万㎡,同比下降9.21%;非住宅销售金额0.31亿元,同比下降51.07%

16月商品房销售情况

类别

面积(万㎡)

金额(亿元)

套数

均价(元/㎡)

住宅

10.93

3.36

887

3071

非住宅

0.69

0.31

4521

商品房合计

11.62

3.67

887

3151

3、商品房价格

16月,商品房成交均价为3151/㎡,同比增长19.19%,其中商品住宅成交均价为3071/㎡(多层住宅成交均价为2920/㎡、高层住宅成交均价为3254/㎡)。6月份,商品住宅成交均价月环比增长1.09%;非住宅销售均价为4521/㎡,月环比下降13.37%


16月,二手房成交面积为5.29万㎡,同比下降32.86%;成交金额1.59亿元,同比下降32.63%。其中二手住宅成交面积4.91万㎡,同比下降25.56%;成交金额0.87亿元,同比下降17.92%

二手房交易情况

指标名称

二手房

二手住宅

成交面积(万㎡)

5.29

4.91

同比(%

-32.86

-25.56

成交金额(亿元)

1.59

0.87

同比(%

-32.63

-17.92

二、动态分析

统计资料显示:①房地产开发投资与商品房供应趋于理性。上半年房地产总投资12.41亿元,同比去年下降22.39%1-6月商品房供应总量为12.53万平方米,近两个月没有商品房新批预售,供应量呈静态值。因去年底有超40万平方米商品房库存量,较好地满足了刚需住户的住房需求。②商品房销售有所好转6月份,商品房销售面积月环比增长了12.38%,其中住宅销售月环比增长12.8%。同比去年,销售总量仍趋下滑,下降率57.09%商品房销售均价温和上涨。6月份,商品房均价同比增长了19.19%。其中,商品住宅销售均价比去年同期增长了18.21%从房价走势来看,上半年我县商品房销售均价成线形上趋状态。商品房销售均价涨幅同比增长在18.5%左右,月环比涨幅不到2个百分点,其中,商品住宅销售均价涨幅同比增长在16.9%二手房交易市场渐进活跃6月份,二手房交易面积、交易金额等各项指标月环比增长近30%,其中二手住宅交易额环比5月增长40.32%

今年上半年,受国家调控政策影响,房地产市场全面“遇冷”,销售景况不如人意,二手房交易市场亦成滑坡态势。下一步有待采取积极措施,努力刺激市场需求,扩大市场消费力,确保市场的良性发展,提升房地产开发企业投资发展信心。

一是合理调控土地供应量及供应价格。这是房地产市场健康发展的重要前提,土地的供应量及供应价格应适应房地产市场发展的经济规律。要确保土地开发量、土地储备量、土地供应量三者之间的平衡关系。

二是调整结构刺激二手房交易市场。据调查,当前,全县刚性需求购房者中农村人口比重较大,就经济能力而言,其购买力有限,有效地刺激二手房交易市场,可释放一部分消费者的购房欲望,降低对峙观望值。由于近年来二手房交易税费在逐年提高,如契税,从2006年的2%提升到了2012年的4%。加上建设成本的不断提高,商品房降价空间较小,购买者的消费压力增大。因此,要进一步规范税费结构,提高政策干预力度。

三是进一步完善信息披露制度,引导合理消费。为合理引导消费者理性购房,提高企业信息准确掌握度,要加大对产业政策的宣传力度,要对全县土地供应量和供应价格、商品房住宅供应量、销售量、销售价格及商品房住宅成本等信息及时进行披露,为商品房购销双方信息对等创造条件,并及时跟踪和发布房地产市场的动态变化信息,认真研究房地产市场发展趋势,对产业发展趋势做出科学预测。

四是打造样板社区,提升城市品质。根据年度工作思路,我县房地产发展要以生态宜居城市为基本目标,以现代化城市为发展方向,以改善民生为根本,以城市经营为突破,以城市扩容提质为主线,加强城市规划建设和管理,推动“两型”社会建设。未来五年,我县房地产开发规模应控制在每年50万平方米左右,商品住房价格控制在每平方米4000-5000元,要努力围绕“培育市场、规范管理、有效供给” 的工作要求,将各项工作落到实处,促进我县房地产业健康、可持续发展。

 

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