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澧县2012年1—9月房地产市场情况
发布日期:2012/10/11      作者:admin01      来源:本站原创

一、基本情况

(一)商品房投资开发情况

201219月,全县共完成房地产投资12.43亿元,同比增长0.65 %;房地产新开工面积44.59万㎡,同比增长39%,环比增长5.96%;房地产施工面积113.5万㎡,同比下降13.65 %,环比增长5.52%;房地产竣工面积31.3万㎡,同比增长11.99%,环比持平。

19月商品房投资开发情况

   项目

数据

投资额

(亿元)

新开工面积

(万㎡)

施工面积(万㎡)

竣工面积

(万㎡)

销售面积

(万㎡)

销售金额

(亿元)

19

12.43

44.59

113.5

31.3

16.15

5.2

  比(±%

0.65

39

-13.65

11.99

-56.8

-49.07

月环比(±%

0.08

5.96

5.52

0

8.46

9.02

(二)商品房供销情况

1、商品房供应(以办理预售许可为准)

19月,全县共供应商品房21.31万㎡,同比下降38.87%,环比增长26.02%。其中商品住宅供应面积19.88万㎡,同比下降38.81%,环比增长27.27%;非住宅供应面积1.43万㎡,同比下降39.66%,环比增长10.85%

19月商品房供应情况

类别

项目个数

面积(万㎡)

套数

住宅

——

19.88

1399

非住宅

——

1.43

——

商品房总计

8

21.31

——

2、商品房销售

19月,全县共销售商品房16.15万㎡,同比下降56.8 %,环比增长8.46%;销售金额5.2亿元,同比下降49.07%,环比增长9.02%。其中,商品住宅销售面积15.44万㎡,同比下降57.64 %,环比增长8.89%;商品住宅销售金额4.86亿元,同比下降49.27%,环比增长9.64%;非住宅销售面积0.71万㎡,同比下降23.66%;非住宅销售金额0.34亿元,同比下降46.03%

19月商品房销售情况

类别

面积(万㎡)

金额(亿元)

套数

均价(元/㎡)

住宅

15.44

4.86

1251

3150

非住宅

0.71

0.34

4748

商品房合计

16.15

5.2

3220

3、商品房价格

19月,商品房累计销售成交均价为3220/㎡,同比增长17.91%,其中商品住宅成交均价为3150/㎡(多层住宅成交均价为2975/㎡、高层住宅成交均价为3362/㎡)。9月份,商品住宅当月销售均价3422/㎡,同比增长11.36%,环比下降1.64%;非住宅当月销售均价为4471/㎡,同比下降18.32%,环比下降4.61%

(三)二手房交易状况

19月,二手房成交面积为8.5万㎡,同比下降31.67 %;成交金额2.55亿元,同比下降24.63%。其中二手住宅成交面积8.05万㎡,同比下降24.63 %;成交金额1.29亿元,同比下降24.56 %

二手房交易情况

指标名称

二手房

二手住宅

成交面积(万㎡)

8.5

8.05

  比(%

-31.67

-24.63

月环比(%

8.42

8.64

成交金额(亿元)

2.55

1.29

  比(%

-31.64

-24.56

月环比(%

8.51

9.32

二、动态分析

1、房地产开发投资持续平缓,楼市“金九”成色不足。1-9月,全县完成房地产投资12.43亿元,同比增长0.65%;房地产施工面积113.65万平方米,同比下降13.65%,环比增长5.52%;新开工面积44.59万平方米,同比增长39%,环比增长5.96%9月份,全县共销售商品房1.26万平方米,同比下降50.77%,环比下降19.94%

2、商品住宅户型结构均衡,市场供求平稳。1-9月全县商品住宅供应19.88万平方米(共1399套),其中90㎡以下户型1.78万平方米,占总量比8.97%90-144㎡户型15.94万平方米,占总量比80.17%144㎡以上户型2.16万平方米,占总量比10.86%。商品住宅销售15.44万平方米(共1251套),其中90㎡以下户型1.35万平方米,占总量比8.71%90-144㎡户型11.96万平方米,占总量比77.48%144㎡以上户型2.13万平方米,占总量比13.81%

3、商品房销售仍停滞在刚需层面。1-9月,全县商品房销售总面积16.15万平方米,同比下降56.8%,环比增长8.46%;其中商品房住宅销售15.44万平方米,同比下降57.64%,环比增长8.89%