对县十七届人大三次会议第82号建议的回复

　　澧房案〔2018〕第6号A类

　　对县十七届人大三次会议第82号建议的回复

刘明代表：

　　您提出的《抑制房价，遏制房价不断上涨的势头的建议》收悉。现回复如下：

　　近年来，随着我县棚改工作的强力推进，拆迁安置均采取了货币补偿政策，使得购房刚性需求迅速增加，全县商品房呈现购销两旺的势头，有的楼盘甚至出现了供不应求。在此形势下，我县商品房价格也逐年提升，并有持续上涨的趋势。据统计，近五年来我县商品住宅销售均价从2013年的3401元/㎡上升至2017年4214元/㎡,上涨幅度达到每平方米813元。

　　由于商品房价格是根据市场需求决定，市场的供求决定价格高低。近些年来，国家对遏制房价过快上涨相应采取了多项措施。为了深入贯彻党中央、国务院关于保持价格总水平基本稳定的要求，落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，国家发展和改革委员会制定了《商品住房销售明码标价规定》，对商品房价格要求实行明码标价，确定各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示的情况进行监督。我局在商品房预售许可审批时，均要求开发企业对预售房价格在县物价部门按一套一价进行申报，经物价部门核准，在售房现场醒目位置公布，严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　商品房的价格基本上由建安成本、配套设施、楼面地价、利润、税金等项目构成。除去正常上涨的建设成本外，促使房价上涨的很大因素是开发企业所赚取的虚高利润。政府价格主管部门能否依据自身权限，在开发企业进行商品房价格报备时予以指导，在房价构成中对利润给予合理提取，防止出现利润虚高，以遏制房价非理性的上涨趋势。

　　澧县房地产管理局

　　2018年5月15日