澧县住房保障服务中心对县政协十届二次会议第29号提案的回复

澧住保提复[2022]29号B类

                 （此回复件公开）

刘凰凰、张瑜平、李子阳、曾令平、范秋蓉、唐雪纯、冯 立、冯晓明、杨 阳、任添翼、李文成、胡长勇、单冬梅委员：

    您们提出的《关于规范县城区车辆停放》的提案已收悉。现回复如下：

地下车位的闲置现象在我县大多数小区存在，目前主要存在以下三个方面的问题：一是对地下车位的权属部分业主有异议；二是地下车位的销售实行市场调节价，不需要备案，同时每个楼盘的销售价格和方式不一；三是部分业主认为地下车位的服务费偏高，所以很多业主不愿购买也不愿意租用地下车位，将车停在地面或小区周边，占用了公共场所。

根据《民法典》第二百七十五条和二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。我中心在近几年的物业法律法规宣传进小区中对此作了重点宣传，并向业主进行了现场解答。

对地下车位管理和使用的相关建议：

一是加大社会车辆乱停乱靠整治力度。结合城市精细化管理，创新管理体制，实行区域有偿停靠，制定收费标准，对乱停乱靠实行严格管理。

二是进一步明确地下车位权属。地下停车位（除人防工程外）属开发企业所有，开发企业有权出售、出租、赠予，应通过多途径宣传进一步明确产权归属。

三是明晰产权，稳妥推进物权登记。在核定车库车位分摊的公用建筑面积情况、建造成本计入住宅开发成本情况的基础上，依法审定车库车位的产权关系，并在对开发商颁发商品房预售许可证之前如实公布。借鉴发达省市地下停车位不动产登记的成功先例，明确车位权属登记方式等内容，有效保障其进入财产流转机制，防止产生权属争议或矛盾纠纷。     

四是加强地下车位的综合利用。已出售的车位实行规范管理，未出售的车位可以激活可租、可售、可促销的政策，盘活库存。特别是针对密集停车区：如商场、学校、医院附近小区，建议相关部门与开发企业协商，拿出未售、未租的地下车位对外共享，根据停车时间允许物业公司适当收取停车管理费，以缓解地上停车的压力。

五是各职能部门应加大对小区地下停车位强行停车、聚众滋事行为的打击惩处力度，维护规范管理环境和小区安全稳定。

感谢您们对我中心工作的关心与支持，欢迎您对住保工作提出更多更好的意见建议。

2022年 5月6日

签 发 人：蒋立勇                            联 系 人：曹远林

联系单位：澧县住房保障服务中心   联系电话：0736-3222452